Сельское поселение
Ульт-Ягун
Результаты научно-исследовательской работы
«Прикладные научные исследования с целью актуализации и синхронизации документов планирования градостроительного и инфраструктурного развития территорий Сургутского района»
Схема расположения сельского поселения Ульт-Ягун в структуре Сургутского района
Муниципальное образование сельское поселение Ульт-Ягун расположено в восточной части Сургутского района в 35 км от районного центра г. Сургута.

В состав сельского поселения входят два населенных пункта: поселок Ульт-Ягун, расположенный в южной части муниципального образования и поселок Тром-Аган, который расположен в северной части на берегу реки Тромъеган.

Площадь территории сельского поселения Ульт-Ягун составляет порядка 79,17 кв. км.

Территория сельского поселения вытянулась в меридиональном направлении с севера на юг. Населенные пункты расположены рассредоточено и занимают северную и южную части территории поселения. Территорию поселения окружают межселенные территории Сургутского района. По территории сельского поселения проходит участок Свердловской железной дороги, в меридиональном направлении ветка железной дороги на г. Когалым, параллельно автомобильной дороге по направлению на г. Нижневартовск, в п. Ульт-Ягун расположен железнодорожный вокзал.

Территория сельского поселения насыщена объектами производственной инфраструктуры по разведке и промышленному освоению месторождений нефти и газа (Родниковое нефтяное месторождение). Сельское поселение Ульт-Ягун находится в границе объекта производственной инфраструктуры по разведке и промышленному освоению месторождений нефти и газа «Родниковый» (лицензионный участок «Родниковый»). На территории сельского поселения ведется активная добыча нефти и попутного нефтяного газа, а также производится сепарация нефти и подготовка её к дальнейшей транспортировке.
Схема использования территорий элементов планировочной структуры сельского поселения Ульт-Ягун
Большая часть территории сельского поселения Ульт-Ягун, занятая природными объектами, (более 75 %) не используется в градостроительной деятельности. Застроенная часть п. Ульт-Ягун и п. Тром-Аган занимает 3,4 % от площади сельского поселения. Остальная часть территории поселения используется на уровне средней эффективности – более 15 % и высокой эффективности – около 5 %.

Застроенная часть п. Ульт-Ягун в основном используется на уровне средней эффективности – более 64 % и высокой эффективности – более 10 %, остальная часть территории поселка используется с низкой эффективностью – около 26 %. Застроенная часть п. Тром-Аган также в основном используется на уровне средней эффективности – более 76 %, остальная часть территории поселка используется с низкой эффективностью – около 24 %. Увеличение эффективности использования территории п. Ульт-Ягун и п. Тром-Аган возможно за счет преобразования территорий ветхой и непригодной к эксплуатации жилой застройки, строительства новых многоквартирных и индивидуальных жилых домов, а также за счет развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, общественных пространств.
Рассмотрев возможные потенциалы развития поселения приняты направления развития приоритетных функций: рекреационных, производственных и сельскохозяйственных. В отношении населенных пунктов принята политика сжатия селитебных территорий с целью исключения из границ земель лесного фонда.

В области жилищной сферы основной проблемой муниципального образования является наличие аварийного и ветхого жилищного фонда – порядка 8,8% от общей площади жилых помещений. В населенных пунктах должно быть предусмотрено как освоение свободных от застройки территорий, так и преобразование существующей застройки. Снос непригодного и приспособленного для проживания жилищного фонда в полном объеме.

Для достижения целевых ориентиров, заложенных в документах стратегического планирования, и учитывая прогнозируемую градостроительную емкость территории сельского поселения, объем проектного жилищного фонда к 2040 году должен составить не менее 53,6 тыс. кв. м. С учетом выбытия полного объема непригодного для проживания жилищного фонда объем нового жилищного строительства к 2040 году должен составить не менее 7,6 тыс. кв. м общей площади жилых помещений.