Сельское поселение
Сытомино
Результаты научно-исследовательской работы
«Прикладные научные исследования с целью актуализации и синхронизации документов планирования градостроительного и инфраструктурного развития территорий Сургутского района»
Схема расположения сельского поселения Сытомино в структуре Сургутского района
Муниципальное образование сельское поселение Сытомино расположено в западной части Сургутского района, в 100 км от районного центра г. Сургута

Территорию сельского поселения Сытомино со всех сторон окружают межселенные территории Сургутского района.

В состав сельского поселения Сытомино входят два населенных пункта: с. Сытомино (административный центр) и п. Горный.

Площадь территории с. п. Сытомино - 236 кв. км.

Численность постоянного населения – 1 тыс. человек

Внешние транспортные связи с районным центром и другими территориями осуществляется по автомобильной дороге общего пользования межмуниципального значения «Лянторский водозабор - п. Песчаный - с. Сытомино», по воде и по зимней автомобильной дороге общего пользования межмуниципального значения «с. Сытомино – п. Горный». Ближайший аэропорт – международный аэропорт и железнодорожная станция расположены в городе Сургуте.
Схема использования территорий элементов планировочной структуры сельского поселения Сытомино
Большая часть территории сельского поселения Сытомино, занятая природными объектами (более 98 %), не используется в градостроительной деятельности. Территория населенных пунктов занимает от площади сельского поселения около 2 %.

Застроенная часть с. Сытомино в основном используется на уровне низкой эффективности – около 80 % и средней эффективности – около 10 %, остальная часть территории населенного пункта используется с высокой эффективностью – 10%.

Большая часть территории п. Горный используется на уровне низкой эффективности – более 80 %, остальная территория населенного пункта используется со средней эффективностью – около 20 %.

Увеличение эффективности использования территории сельского поселения Сытомино возможно за счет преобразования территорий ветхой и непригодной к эксплуатации жилой застройки, строительства новых многоквартирных и индивидуальных жилых домов различной этажности, а также за счет развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и общественных пространств.
Модель пространственного развития сельского поселения Сытомино
Рассмотрев возможные потенциалы развития поселения, выбрано приоритетной функцией, рекреационное направления развития. В отношении населенных пунктов принята политика сжатия селитебных территорий с целью исключения из границ населённых пунктов земель лесного фонда.

В области жилищной сферы основной проблемой муниципального образования является наличие аварийного и ветхого жилищного фонда – порядка 5,2% от общей площади жилых помещений. В населённом пункте с. Сытомино должно быть предусмотрено как освоение свободных от застройки территорий, так и преобразование существующей застройки с учетом сноса непригодного и приспособленного для проживания жилищного фонда в полном объеме.

Для достижения целевых ориентиров, заложенных в документах стратегического планирования, и учитывая прогнозируемую градостроительную емкость территории сельского поселения, объем проектного жилищного фонда
к 2040 году должен составить не менее 36,4 тыс. кв. м. С учетом выбытия полного объема непригодного для проживания жилищного фонда объем нового жилищного строительства к 2040 году должен составить не менее 1,9 тыс. кв. м общей площади жилых помещений. Помимо этого, при разработке генерального плана сельского поселения необходимо произвести прогноз старения жилищного фонда и определить годы окончания нормативного срока эксплуатации жилых домов, что позволит спрогнозировать объемы выбытия жилищного фонда до 2040 года.